福井県は、南青山に県の宿泊施設「ふくい青山荘」をお持ちでした。

利用が低下しているこの宿泊施設の活用が福井県の課題であり、また首都圏において県の情報発信・イメージアップ拠点の確保を検討していました。

なお、「みゆき通り」と「骨董通り」を繋ぐ本施設周辺は、青山通り沿いの大規模商業施設エリアとは異なり、外資系プレステージファッションやデザイナーズブランドの旗艦店が集中するファッション感度の高いエリアです。このエリアの持つ可能性を最大限に引き出して、県に安定的な収益を提供すること、そして県の情報発信機能を施設に持たせることが、本プロジェクトに求められていました。

投資を極力抑えながら長期安定収入を確保、及び運営のリスクを軽減させるという福井県のニーズを満たす必要がありました。

青山通り・表参道とは異なるテナント構成・施設MD計画の立案はもちろん、南青山の周辺環境に調和した建物計画が求められました。

東京・南青山の地域特性を活かしたビジネス支援拠点の機能・事業展開や、福井県の魅力を伝え、観光客誘致や産業振興につなげるためのイメージアップ拠点としての機能が求められました。

また、この事業用定期借地権は、期間満了による建物解体・更地返還が法的に担保されるため、福井県は、確実な土地返還が期待できます。よって将来、福井県は新たな不動産活用方法を検討することも可能となります。

南青山エリアは、広場や路地を取り巻く「路面店」としてブティック、カフェレストランなどの出店が多く、原宿・表参道に代表される大規模な複合商業施設とは商環境特性が異なります。
このエリアに出店を求める高級ブティックやレストラン、美容院などファッション感度の高いテナントには、この自由度の高い施設運営が適合します。
感度の高い店舗がこの施設に集合することにより、施設全体の集客力もアップ。
「グラッセリア青山」は、ファッションヴィレッジとして高い評価を得ています。

このように、この店舗は単に物産の販売だけでない、文字通りの「情報発信基地」としました。また隣接区画には、福井県の老舗料理旅館｢荒磯亭｣が手がける日本料理店を誘致することで、県のイメージアップにも貢献しています。

ファッション感度の高い来館者が多いこの施設において、来場される方々に確実に福井県のイメージをお伝えすることができます。

また、複数の低層建物で構成されたこの施設には、広場があります。
福井県はこの広場を活用。イベントを積極的に開催し、施設周辺の地域住民の憩いの場・交流の場を提供しています。

このように、ショッピングされるお客様はもちろん地域住民の方々にも、福井県は様々な「県の情報･魅力」を伝えています。