平成18年首都圏地価分布図

平成18年地価分布図について

●はじめに
当社では、昭和37年から毎年１回首都圏住宅地の地価調査を行って、この地価分布図を作成しています。

●地価分布図の見方
この地価分布図は、地価を11段階の価格帯に分類表示していますが、この分布図を見る場合、下記の点にご留意下さい。

１．	調査の時点が１月であり、その後に価格水準が変動している場合もあること。
２．	価格水準をある幅（価格帯）で以って表現しており、たとえば300千円／m²～450千円／m²の価格帯の中には、300千円／m²程度の価格水準の地域から450千円／m²に近い価格水準の地域まで幅広く含まれていること。
３．	住宅地の価格を対象としたもので、原則として商業地の地価は表示していないこと。
４．	外縁部等については住宅地というより、宅地見込地の価格水準を示している場合が多いこと。
５．	その地域の標準的な土地の価格水準を表現したものであり、個々の画地の個別的要因は考慮していなく、またミニ開発による住宅地等の局地的な価格については表現していないこと。

●昨年の地価動向

１．全体的な動向
昨年の日本経済は、個人消費、企業の設備投資、輸出等が順調に増加し、年間のＧＤＰ成長率は前年以上の伸びを見せました。また雇用情勢も改善し、完全失業率は2年連続で低下しています。
このような経済情勢の下で、低金利状態が継続したため、首都圏住宅地の地価は、東京都区内をはじめとして上昇傾向をしめす地域が増え、下落している地域でも下落率は前年に比べて縮小しました。（財）東日本不動産流通機構の統計によると土地の取引件数は前年に比べて減少しましたが、平均成約価格は単価、総額ともに前年に比べて上昇しています。また、戸建住宅の取引件数も前年に比べて減少しましたが、平均成約価格は概ね横ばいとなっています。
以上の地価動向を地域別に見ると、港区、渋谷区をはじめとする東京都区部、及びこれに近接していること等により都心部への交通利便性が良好な地域では、需要の多さに比べて供給が少ないため、地価が上昇した地域が多く見られます。これに対して、都心部への交通接近条件が劣る茨城県（つくばエクスプレス沿線地域を除く）や千葉県、埼玉県の遠隔地域等では、供給に比べて需要が少なく比較的大きく下落している地域が見られます。また、これらの中間に位置するその他の地域は、ほぼ横ばいもしくはわずかに下落した地域が大半を占めています。またここ数年の傾向として、同一の圏域の中でも、駅から徒歩圏内の地域や居住環境が良好な地域では、売り物件が少なく早期に成約が可能なため地価が上昇し、一方で駅から徒歩圏外の地域や建売住宅等の新規供給が多い地域では、地価の下落が続くという状況の差異が多く見られます。

２．主な価格帯別の動向
・700千円／m²以上の地域は、主に千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京各区等の東京都心部に分布しています。この価格帯のほとんどの地域で地価が上昇しましたが、前年と比べて港区白金台、品川区北品川、東横線中目黒・祐天寺・学芸大学各駅周辺地域等で分布範囲が拡大しています。
・600千円／m²以上の地域は、上記の各区のほか台東区、豊島区、目黒区、世田谷区の東部地域等に分布しており、前年と比べて東横線西側の世田谷区下馬・深沢等で分布範囲が拡大しています。
・450千円／m²以上の地域は、主に東京都区内で南・西部は都心から概ね15ｋｍ圏内、北・東部は概ね5ｋｍから10ｋｍ圏内に分布していますが、前年と比べて杉並区内の地下鉄丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅の南東側地域、京王井の頭線久我山駅とJR中央線西荻窪駅との間の地域等で少しずつ拡大しています。
・300千円／m²以上の地域は、東京都区内、中央線・京王線沿線等の多摩地域、横浜市、川崎市のほか、鎌倉駅や大宮駅等の周辺にまで分布していますが、前年と比較するとつくばエクスプレス沿線の足立区青井のほか、横浜市青葉区の田園都市線たまプラーザ・あざみ野・青葉台各駅の周辺地域、千葉県市川市の京成線国府台駅～京成八幡駅、JR総武線市川駅・本八幡駅の周辺地域、浦安市のJR京葉線新浦安駅の周辺地域等で拡大が見られます。一方、JR川崎駅の東方の地域等で比較的大きく縮小しています。
・210千円／m²以上の地域は、神奈川県では小田原市まで、東京都では福生市まで、埼玉県では川越市やさいたま市の北部まで、千葉県では柏市や千葉市の中央部まで広く分布しています。前年と比較すると西武新宿線本川越、JR総武線本八幡・新検見川・稲毛の各駅周辺地域等で少しずつ拡大し、反対にJR横浜線淵野辺駅や東海道線戸塚駅の周辺地域で比較的大きく縮小しています。
・150千円／m²以上の地域は、210千円／m²以上の地域より約10ｋｍ前後遠い地域にまで分布しています。前年と比較すると、つくばエクスプレスの八潮駅・三郷中央駅の周辺地域等で拡大し、反対に小田急線伊勢原駅・秦野駅の周辺地域、西武新宿線狭山市駅の東方及び南東方の地域で、比較的大きく縮小しています。
・その他の価格帯の分布地域の変動状況を見ると、90千円／m²以上の地域は、つくばエクスプレスの守谷駅及びこれに隣接する関東鉄道南守谷駅・新守谷駅の周辺の区画整理済の地域で拡大しています。また60千円／m²以上の地域は、JR常磐線牛久駅・藤代駅の周辺地域で、40千円／m²以上の地域は関東鉄道龍ヶ崎駅の東方の地域で大幅に縮小しています。

PDFファイルを見るには、Adobe Readerが必要です。
Adobe Readerはアドビシステムズ社より、無償で配布されています。

▲ページの先頭へ戻る