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平成19年12月10日

東急不動産のシニア住宅事業

「高齢者専用賃貸住宅」での新展開

■「グランクレール美しが丘」12月10日開業
■「グランクレール青葉台」販売開始


 東急不動産株式会社は、平成15年3月より今後の高齢者社会における新しい住まい方の提案として、シニア住宅事業を進めてまいりましたが、この度同事業5施設目となる「グランクレール美しが丘(横浜市青葉区)」を平成19年12月10日に開業するとともに、6施設目となる「グランクレール青葉台(同)」の販売を開始いたしますので、お知らせします。  
  両施設は、共に当社として初の「高齢者専用賃貸住宅(以下「高専賃」という)」として展開するもので、いずれも、横浜市の「終身賃貸借事業認可」を取得した健常高齢者向けの住宅(シニア住宅)です。

◆「高齢者専用賃貸住宅」での新展開
 当社では現在、東急多摩田園都市エリア(横浜市)と東京都杉並区において、住宅型有料老人ホーム1施設、介護付有料老人ホーム3施設を展開しておりますが、このたびの「美しが丘」と「青葉台」では、これまでに得た顧客のニーズを組み入れるとともに、「高専賃」として新たな展開を進めております。

◆更に終身賃貸借事業認可を取得/「美しが丘」は横浜市第一号、「青葉台」は第二号
 「美しが丘」と「青葉台」は、平成13年「高齢者の居住の安定確保に関する法律」により制定された終身建物賃貸借制度の事業認可を受けている「高専賃」です。「高専賃」の賃貸借契約には、普通借家契約、定期借家契約、終身建物賃貸借契約の3種類がありますが、終身建物賃貸借契約とは、賃借人が死亡するまで賃貸借契約が継続する契約です。
  終身建物賃貸借事業を行うには、都道府県知事・政令指定都市、中核市の長による事業の認可が必要であり、居室数や設備について一定の認可基準を満たす必要があります。賃借人のメリットとしては、(1)終身住み続けることが可能 (2)家賃の前払いが可能 (3)更新料不要等があり、事業者側のメリットとしては、(1)借家権の相続が無い (2)空室リスクが少ないなどがあります。

◆多様化する顧客ニーズに合わせたサービスの提供を
 有料老人ホーム事業者は、サービスの提供について老人福祉法で定められた要件を満たす必要がありますが、「高専賃」の事業者には定められた用件はありません。そのため、各事業者によってサービス内容は様々です。「美しが丘」及び「青葉台」については、入居者はサービス提供会社((株)イーライフデザイン)とサービス利用契約を締結することにより、ダイニングや浴室といった共有部の利用が可能になるだけでなく、フロントサービスや、緊急時の安否確認などのサービスを受けることができます。また、別途契約により、入居者の加齢やライフスタイルの変化に応じて、異なる施設間での住替えや、要介護時における近隣介護施設への住替えが可能となる制度も整えており、大いなる安心に相応しい住まいとなっています。

◆コンパクトで落ち着いた「美しが丘」、明るく開放感のある「青葉台」
 【「グランクレール美しが丘」施設概要】
 「グランクレール美しが丘」は、東急田園都市線を代表する住宅地「美しが丘(横浜市青葉区)」に位置する、緑豊かな環境が特徴の一つです。最寄り駅である「たまプラーザ駅」には、東急百貨店や商店街など、日常生活に必要な施設が豊富に揃い、暮らしの利便性の高い地域にあります。  
 「和モダン」をテーマに、ライフスタイルに応じた多様なプランバリエーションを用意しております。
【「グランクレール青葉台」施設概要】  
  「グランクレール青葉台」は、「青葉台東急スクエア」をはじめ多彩な商業施設が集まる青葉台駅前を抜けて広がる緑豊かな住宅街「榎が丘(横浜市青葉区)」に位置します。都市の便利な生活を送りながらも、落ち着いた住環境が魅力の立地です。ご夫婦でもゆったりと過ごせる1LDKや広々とした2LDKを中心に、明るく開放感のある「リゾートテイスト」をテーマに、多様なプランを展開しております。
 両施設共に、入居者の健康チェックを行う「健康管理室」、栄養管理されたメニューを提供するダイニングや、ゆったりとくつろげる大浴場、娯楽室、ライブラリーなど、充実した共用施設を配備し、施設内は全てバリアフリー対応です。希望により異なる施設間での住み替えや、要介護時は近隣の介護施設への移行が可能です。

◆多摩田園都市・都内城西南地区でのエリアネットワーク構築による事業展開を志向
 当社では高齢化の進展に伴う“住まい”のニーズの変化に対応し、当社グループの経営資源を活用した新しい住まいの提案を目的に、平成15年3月にシニア住宅事業をスタートさせて以来、1つの介護施設に対して周辺に円を描くように数箇所の自立型シニア住宅施設を配置する、エリアネットワークの構築による事業展開を目指し、継続して開発を進めております。今回の両施設の開業により、東急田園都市線「あざみ野地区」「青葉台地区」の二つのエリアで目指す形が実現いたしました。
 一層高まる市場の需要に合わせ、今後も多摩田園都市エリア及び都内城西南エリアにおいて、高齢者向け住宅事業の展開を予定しております。施設に求める顧客のニーズは益々多様化しており、そういったニーズにお応えする為に、立地や建物の良さだけではなく利用システムや入居中のサービスなどにも注力し他施設との差別化を図ってまいります。


■「グランクレール」の特徴http://www.grancreer.com/

◆「グランクレール美しが丘」の概要
所在 横浜市青葉区美しが丘四丁目17番28
用途地域 第一種低層住居専用地域
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩12分
敷地面積 2,681.97m2
延床面積 4,169.52m2
施設類型 高齢者専用賃貸住宅
募集開始 平成19年11月3日
入居日 平成19年12月10日
構造・階数 鉄筋コンクリート造 地上4階建
総戸数 51戸
間取 1R、1DK、1LDK
専有面積 41.85m2~64.60m2(予定)
付属施設 ダイニング、プライベートダイニング、大浴場、娯楽室、クレールホール、パーティールーム、ライブラリー、健康管理室、和室、トランクルーム、駐車場
契約形態 終身建物賃貸借契約
横浜市終身賃貸借事業認可 横浜市まちづくり調整局住宅計画課:まち住計第172号
入居対象 満60歳以上の健常な方
賃料・敷金 [月払方式]賃料:168,000円~373,000円 
  敷金:賃料の3ヶ月分(退去時無利息返還)
[一括払方式]入居時の年齢により金額が異なります。
※75歳の場合29,232,000円~64,902,000円
  (別途、返還の規定があります。)
管理費 月額50,000円
サービス費 ・会員の場合、月額73,500円 (会員:要別途契約。入会金12,600,000円)。
・非会員の場合は月額220,500円。
・その他、サービス費3か月分のサービス保証金(解約時無利息返還)。

■ グランクレール美しが丘ホームページ http://www.grancreer.com/utsukushigaoka/



◆「グランクレール青葉台」の概要
所在 横浜市青葉区榎が丘54番8
用途地域 第一種低層住居専用地域
交通 東急田園都市線「青葉台」駅より徒歩15分
敷地面積 2,700.97m2
延床面積 4,561.56m2
施設類型 高齢者専用賃貸住宅
募集開始 平成19年12月8日
入居日 平成20年3月下旬(予定)
構造・階数 鉄筋コンクリート造 地下1階地上3階建
総戸数 45戸
間取 1R、1DK、1LDK、2LDK
専有面積 41.73m2~63.56m2(予定)
付属施設 ダイニング、プライベートダイニング、大浴場、娯楽室、クレールホール、AVルーム、ライブラリー、健康管理室、和室、トランクルーム、駐車場
契約形態 終身建物賃貸借契約
横浜市終身賃貸借事業認可 横浜市まちづくり調整局住宅計画課:まち住計第432号
入居対象 満60歳以上の健常な方
賃料・敷金 [月払方式]賃料:176,000円~325,000円 
  敷金:賃料の3ヶ月分(退去時無利息返還)
[一括払方式]
入居時の年齢により金額が異なりますのでお問い合わせください。
※75歳の場合30,624,000円~56,550,000円
  (別途、返還の規定があります。)
管理費 月額50,000円
サービス費 ・会員の場合、月額73,500円  (会員:要別途契約。入会金12,600,000円)。
・非会員の場合は月額220,500円。
・その他、サービス費3か月分のサービス保証金 (解約時無利息返還)。

「グランクレール青葉台」完成予想図


■グランクレール青葉台ホームページhttp://www.grancreer.com/aobadai/



<参考資料>

■高専賃と有料老人ホームとの違い
項目
高齢者専用賃貸住宅
有料老人ホーム
法規制 借地借家法(国土交通省) 老人福祉法(厚生労働省)
入居者権利 借地借家権 利用権
契約の終了 賃借人死亡時
(終身賃貸借事業認可の場合)
入居者死亡時
サービス提供 賃貸借契約とサービス契約を分離
(事業者が異なることの可)
建物利用とサービスが一体
(事業者も一体)

■東急不動産のシニア住宅事業実績
施設名
種別
所在
開業
室数(面積)
グランクレールあざみ野 シニアレジデンス 
住宅型有料老人ホーム
横浜市
青葉区
2004年2月 76室(55m2)
グランケアあざみ野 ケアレジデンス
介護付有料老人ホーム
横浜市
青葉区
2004年9月 85室(18m2)
グランクレール藤が丘 シニアレジデンス
ケアレジデンス
介護付有料老人ホーム
横浜市
青葉区
2006年8月 [シニアレジデンス]
80室(52m2)
[ケアレジデンス]
39室(一般18m2
ゆとり介護35m2)
ライフニクス高井戸 シニアレジデンス
介護付有料老人ホーム
東京都
杉並区
1989年11月
[2007年6月
経営権取得]
[シニアレジデンス]
104室(66m2)
[介護施設]
2室(34m2)
グランクレール美しが丘 シニアレジデンス
高齢者専用賃貸住宅
横浜市
青葉区
2007年12月 51室(44m2)
グランクレール青葉台 シニアレジデンス
高齢者専用賃貸住宅
横浜市
青葉区
2008年3月
(予定)
45室(51m2)


以上


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