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平成21年6月30日
シニア向け住宅に新シリーズ「クレールレジデンス」を展開
「クレールレジデンス桜台」7月募集開始、10月開業予定

東急不動産株式会社(本社:東京都渋谷区、社長:金指 潔)は、平成12年の介護保険制度の施行を契機として、平成15年よりシニア住宅事業を進めてまいりました。この度、同事業の基幹ブランド「グランクレール」シリーズに加えて、従来のシリーズより共用部・サービスを効率化することで価格を抑えた新シリーズ「クレールレジデンス桜台」をスタートさせますのでお知らせいたします。「クレールレジデンス桜台(所在:横浜市青葉区)」の募集は本年7月より開始し、開業は10月を予定しています。

◆顧客ニーズの多様化に合わせ、従来のシリーズに加えセカンドラインを展開
「グランクレール」シリーズは、質の高い居住空間と、ホテルライクな(=シティホテル並みの上質な)共用部とサービスを備えた「住まい」で、要介護時には介護専用住宅への移り住みを保証する等、『現在の快適』と『将来にわたる安心』を兼ね備えています。平成16年に開業した第一弾の「グランクレールあざみ野」以来、東急田園都市エリアを中心に4物件(252戸)を供給、好評を博してまいりました。一方で、ご来場されたお客様の中からは、「もう少し価格を抑えた商品ができないか?」といったお声も頂き、その様なご要望から「グランクレール」シリーズのセカンドラインとして、この度の「クレールレジデンス桜台」が誕生しました。
「クレールレジデンス桜台」は、「質の高い居住空間」や介護住宅への移行保証等の「安心」にかかわる部分はそのままに、共用部やサービスの一部を効率化した「住まい」で、「グランクレール」シリーズに比べ入居者の実質負担額を8割程度に抑えています。

◆新シリーズ「クレールレジデンス桜台」の特徴
「クレールレジデンス桜台」は、東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩約15分。バス停からも至近で、周辺には病院、スーパー、公園等があり、交通利便性・生活利便性に優れた立地です。  
建物は地上5階建て(72戸・居室面積40~71m2)。南傾斜の敷地に立ち、約8割の居室が南向きで日当たりと眺望に恵まれています。居室はお身体に変化のあった場合を配慮したバリアフリー設計で、緊急呼出ボタン等の緊急対応設備も備えています。  
共用部・サービスの計画にあたっては、グランクレールの実際の利用状況や顧客インタビュー調査等を反映させています。従来の「グランクレール」シリーズは、建物の約半分を共有部が占める豪華な造りの施設ですが、「クレールレジデンス桜台」では共用部を建物全体の3割程度まで抑え、ロビー、ラウンジ、ダイニング、多目的室、屋上テラス等、入居者が寛げるスペースを随所に設けています。
サービス面では、24時間の有人管理体制や食事サービス等、快適な暮らしに必要なサービスは残す一方、要員体制や健康管理面でのサービスの効率化などを実施しています。

◆今後の事業展開
「クレールレジデンス桜台」のスタートにより、東急多摩田園都市エリアでのシニア向け住宅は5物件(324戸)の展開となります。大型物件(「グランクレールあざみ野(76戸)」・「グランクレール藤が丘(80戸)」)、きめ細やかなサービスを特徴としたコンパクトな物件(「グランクレール美しが丘(51戸)」・「グランクレール青葉台(45戸)」)に、価格を抑えた新シリーズ「クレールレジデンス桜台(72戸)」が加わることで、多様化する顧客ニーズや嗜好に応じて「お好みの住まいを選んでいただける体制」を整備し、他施設との差別化を図ってまいります。

【参考】 東急不動産グループの「グランクレールシリーズ」施設一覧
名称 最寄駅 施設類型 居 室 開 業
戸数(平均面積)
シニア向け住宅
グランクレールあざみ野 東急田園都市線
「あざみ野」
住宅型 76戸 (55m2 平成16年2月
グランクレール藤が丘 東急田園都市線
「藤が丘」
介護付 80戸 (52m2 平成18年8月
グランクレール美しが丘 東急田園都市線
「たまプラーザ」
高専賃 51戸 (44m2 平成19年12月
グランクレール青葉台 東急田園都市線
「青葉台」
高専賃 45戸 (51m2 平成20年3月
クレールレジデンス桜台 東急田園都市線
「青葉台」
高専賃 72戸 (53m2 平成21年10月
(予定)
ライフ二クス高井戸 京王井の頭線
「高井戸」
介護付 104戸 (60m2 平成元年11月
[経営権:
平成19年6月取得]
要介護者向け住宅
グランケアあざみ野 東急田園都市線
「あざみ野」
介護付 85室 (18m2 平成16年9月
グランクレール藤が丘 東急田園都市線
「藤が丘」
介護付 48室 (18m2・36m2 平成18年8月
注)住宅型:住宅型有料老人ホーム、介護付:介護付有料老人ホーム、高専賃:高齢者専用賃貸住宅
I.「クレールレジデンス桜台」の概要
名称

クレールレジデンス桜台

施設類型 高齢者専用賃貸住宅
横浜市終身賃貸借事業認可(横浜市まちづくり調整局住宅計画課まち住計第7号)
入居対象 満60歳以上の健常な方
契約形態 終身建物賃貸借契約
所在 横浜市青葉区桜台36番8
交通

東急田園都市線「青葉台」駅徒歩約15分

敷地面積

2,639.76m²

構造規模

鉄筋コンクリート造地下2階地上5階建
総戸数

72戸(40.26m²~71.26m²)

付属施設

ロビーラウンジ、ダイニング、多目的室、各階ラウンジ、屋上テラス等


◆入居費用について
月額賃料の支払方法について、(1)月払方式(2)一括払方式から選択できます。

(1)月払方式
入居時費用
クラブ入会金

一人あたり

525万円
敷金

一室あたり

月額賃料×3ヶ月

月額利用料(固定費)
管理費

一室あたり

4万円
サービス費 一人あたり 5.25万円
月額賃料

一室あたり

11.5万円 ~35万円

(2)一括払方式
入居時費用
クラブ入会金

一人あたり

525万円
前払賃料

一室あたり

月額賃料償却期間(入居時年齢により異なる)×90%+月額賃料×12ヶ月
償却期間内に契約が終了した場合には、以下の算式に基づく返還金を返還
【返還金算式】月額賃料×90%×(償却期間-入居経過月数)

月額利用料(固定費)
管理費

一室あたり

4万円
サービス費

一人あたり

5.25万円

II.従来シリーズ「グランクレール」とセカンドライン「クレールレジデンス」の比較
『共用部・サービス特徴』
ブランド名 クレールレジデンス桜台
(セカンドライン:
新シリーズ)
グランクレールシリーズ
(従来シリーズ)
商品の位置付け

安心の住まい

大いなる安心
フロント
緊急対応
24時間常住管理 24時間常住管理
食事 365日
1日2食(昼・夕)
[予約不要]
*朝食は予約制・軽食サービス
365日
1日3食(朝・昼・夕)
[予約不要]
居室清掃 オプション オプション
健康
管理
定期 定期健康診断(紹介) 定期健康診断

日常

周辺医療機関(紹介) 医師看護師 
健康相談
介護 軽度 訪問介護紹介 訪問介護紹介
重度

提携介護住宅移行

提携介護住宅移行

主な共用施設

ロビーラウンジ、ダイニング、
多目的室、各階ラウンジ、屋上テラス等
左記以外、共同浴室、AVルーム、
娯楽室、多目的ホール、応接室等
入居費用 (1R代表プラン)   (1)一括払 (2)月払(選択制)
(1)一括払方式
(78歳の場合*)
入居時費用:約3,000万円
月額利用料:約9万円
入居時費用:約3,500万円
月額利用料:約14万円
(2)月払方式

入居時費用:約580万円
月額利用料:約26万円

入居時費用:約580万円
月額利用料:約35万円
*一括払方式の場合、入居時年齢により、入居時費用が異なります。

グラフ

「クレールレジデンス桜台」
外観 ロビー
外観 ロビー
ダイニング 居室
ダイニング 居室

 
■ホームページ: クレールレジデンス桜台


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