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平成21年7月31日

「渋谷プレイス」7月31日(金)竣工
~環境配慮を積極的に進めた先進のスペックと立地の優位性を評価され、全フロア契約済に~

東急不動産株式会社(本社:東京都渋谷区、社長:金指 潔)が、東京都渋谷区道玄坂にて開発を進めてまいりましたオフィスビル「渋谷プレイス」が、7月31日(金)に竣工いたしましたのでお知らせいたします。
本物件は、東京メトロ副都心線の乗り入れや大型再開発により都市基盤整備が進み、一層ポテンシャルの上がる渋谷エリアに位置し、JR「渋谷駅」から徒歩3分という至便な立地にあります。その立地の優位性だけではなく、本物件では環境配慮対策に積極的に取り組んでおります。国道246号に面する建物南面のガラスカーテンウォールには、断熱性に優れた「Low-E複層ガラス」を採用。その他「屋上・壁面緑化」などにより、建物全体で排出されるCO2を年間約17%削減します。その先進性はマーケットにも高く評価され、厳しいオフィス市況の中、全フロア契約済で竣工を迎えました。
東急不動産では、既に平成21年以降首都圏で新規に供給するマンションにおいて、CO2排出削減効果など、環境配慮に関する成果を数値にてわかりやすく表示する取り組みを始めています。オフィスビルにおいても「渋谷プレイス」同様に、最新の省エネルギー技術の導入を進めるなど、今後も積極的に環境配慮に努めてまいります。

<「渋谷プレイス」の特徴>

■環境配慮対策の積極的な実施

  • ・断熱性の高い複層ガラス「Low-Eガラス」の採用。
  • ・屋上緑化、壁面緑化、エントランスの緑化。
  • ・空調設備・給排水設備・照明設備に、最先端のエネルギー対応機器を採用。

■先進のスペック

  • ・従来のライン天井に比べてレイアウトの自由度が高く、変更工事も容易なグリット天井。
  • ・高さ100㎜の配線用二重床(フリーアクセスフロア)。
  • ・非接触型ICカードキーによる24時間対応のセキュリティシステム。

■立地の優位性

  • ・大型再開発が進む渋谷。JR渋谷駅から徒歩3分。
  • ・近傍には「渋谷マークシティ」、国道246号/首都高速3号線を挟んで向かい側には「セルリアンタワー・セルリアンタワー東急ホテル」。

<「渋谷プレイス」で実施した環境への配慮>

「渋谷プレイス」で実施した環境への配慮

■「渋谷プレイス」に導入した環境配慮(省エネルギー)対策

分類 項目 概要と効果
建築物の屋上及び
外壁の熱負荷低減
屋上緑化・壁面緑化 太陽熱を吸収し、建物躯体へ伝わる熱を低減。ヒートアイランド現象の緩和。また、植物によるCO2吸収効果も。
Low-E複層ガラス 複層ガラスの屋外側のガラスに、Low-Eガラスを使用。
夏場には、日射熱を遮り冷房負荷を軽減。冬場は、複層ガラスによる優れた断熱性能により、冷え込み解消と結露を防止。
空調設備の
省エネルギー
空冷ヒートポンプ
パッケージ
冷暖房の単独運転および個別制御が可能。
エリアごとに空調をコントロール。
全熱交換機 外気負荷を低減。
給排水設備の
省エネルギー
給水流量・圧力調整 水量の削減。
節水トイレ 水量の削減。
照明設備の
省エネルギー
Hf型照明器具 従来の器具と同じ消費電力でもランプが大幅に明るくなり、連続調光が可能。台数を減らすことができ、イニシャルコスト・ランニングコスト双方が節約できる。
LED照明器具

LEDは退色、熱による損傷がない。

平均寿命は4万時間(10時間/日で10年強)と長寿命。
適正照度調整システム

必要照度を維持するように照明出力を調整するシステム。

省エネルギーを図る。
昼光センサーシステム 窓から差込む光と照明器具による人工照明とを合わせ、必要照度を満たすようにしたシステム。消費電力を低減。
スイッチ回路の細分化 使用していない居室またはエリアの照明を細かく消灯できるように、回路を細分化。
タイムスケジュール
制御システム
予め設定されたスケジュールに沿って、照明設備の制御を行うことで、省エネルギーを図る。

参考資料

「渋谷プレイス」物件概要

所在 東京都渋谷区道玄坂1-10-5
交通 JR、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線 「渋谷」駅徒歩3分
事業主 東急不動産株式会社
都市計画等 商業地域、防火地域/建ぺい率80%、容積率800%
敷地面積 493.63m²(149.32坪)
建築面積 436.19m²(131.94坪)
延床面積 4,445.38m²(1,344.72坪)
賃貸面積 2,975.68m²(900.14坪)
基準階床面積 311.78m²(94.31坪)
用途 事務所、店舗
設計 株式会社日建設計
施工 東急建設株式会社
構造規模 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上10階建 塔屋1階
天井高 基準階2,700mm
床荷重 300kg/m²(一部500kg/m²)
配線方式 フリーアクセスフロア(H=100mm)
駐車場 平面式2台、機械式8台
スケジュール 着工  平成20年7月
竣工  平成21年7月31日

■ 位置図

位置図

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