東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、社長：金指 潔）では、平成12年の介護保険制度の施行を契機に、シニア向け住宅事業の検討を開始し、以来、東急多摩田園都市を中心に、健常者向けの「シニアレジデンス」と要介護者向けの「ケアレジデンス」を展開してまいりました。
この度、同事業では最大（全124戸）規模となるシニアレジデンス「グランクレールセンター南（所在：横浜市都筑区）」の募集を11月中旬より開始いたしますので、お知らせいたします。なお、開業は来年2月を予定しております。
◆港北ニュータウンエリア最大級（124戸）の規模を活かし、
クリニックやデイサービス・保育所等をテナントとして誘致し、地域の福祉・教育の中核拠点に
「グランクレールセンター南」は、港北ニュータウンの中核的エリアである横浜市営地下鉄「センター南」駅徒歩3分の場所に完成いたします。124戸という規模は、港北ニュータウンエリアでは最大級のシニア向けの住宅です。当社においても最大規模の施設で、シニアレジデンス「グランクレール」シリーズの基幹となる施設です。
その規模を活かし、建物内の低層部にテナントフロアを設け、地域の福祉・教育の拠点となることを目指し、「クリニック」や「デイサービス施設」、「横浜市認可保育所」、「絵画教室」など、入居者の利便性を高めるだけではなく、地域の方々にもご利用いただける施設を誘致しています。「多世代交流」をコンセプトに計画しており、例えば、シニアレジデンスの入居者と保育所の子供達との交流の実施などを予定しています。
◆環境対策にも積極的に取り組むシニア住宅
「グランクレールセンター南」では、環境問題にも積極的に取り組んでいます。『CO2排出量削減』のために、超小型ガスエンジンコージェネレーションシステムを採用しており、排熱を利用した温水を利用し効率的なエネルギー活用を図っています。当システムの導入により、『使用電気・ガス量の削減』を行い、年間約27tのCO2排出量を削減いたします。
共用部では人感センサーやタイマー制御による照明システムを用い、専有部では、ガス給湯器に、不要な熱の放出を低減するエコジョーズの設置や、複層ガラスを採用する等、次世代省エネルギー基準に適応した設計となっております。また、屋上部分の165m²を緑化しており、『ヒートアイランド現象の緩和』にも貢献しております。
◆その他の特徴
- ・安心・安全で且つ質の高い居住空間と、ホテルライクな共用部とサービスの提供。
- ・要介護時には提携介護住宅への移り住みを保証。
- ・ シリーズ中最大規模という特性を活かし、ロビー、ラウンジ、ダイニング、プライベートダイニング、多目的室、公園の緑を眺められる大浴場、涼ラウンジ、ルーフガーデン等充実した共用部。
- ・居室は、南向きと「都筑中央公園」を一望できる公園向きがあり、1Rから2LDKまで（39.60m²〜97.07m²）41タイプの多彩なバリエーション。
- ・お身体に変化があった場合を配慮した、バリアフリー設計。
- ・緊急呼出ボタン等の緊急対応設備、温水式床暖房やIHクッキングヒーター等の快適な住戸設備を設置。
【参考】 東急不動産グループの「グランクレールシリーズ」施設一覧
| |
最寄駅 |
施設類型 |
居室（平均面積） |
開 業 |
| シニア向け住宅 |
| グランクレールあざみ野 |
東急田園都市線
「あざみ野」 |
住宅型 |
76戸 （55m²） |
平成16年2月 |
| グランクレール藤が丘 |
東急田園都市線
「藤が丘」 |
介護付 |
80戸 （52m²） |
平成18年8月 |
| グランクレール美しが丘 |
東急田園都市線
「たまプラーザ」 |
高専賃 |
51戸 （44m²） |
平成19年12月 |
| グランクレール青葉台 |
東急田園都市線
「青葉台」 |
高専賃 |
45戸 （51m²） |
平成20年3月 |
| クレールレジデンス桜台 |
東急田園都市線
「青葉台」 |
高専賃 |
72戸 （53m²） |
平成21年10月 |
| グランクレールセンター南 |
東急田園都市線
「センター南」 |
住宅型 |
124戸（60m²） |
平成22年2月（予定） |
| ライフ二クス高井戸 |
京王井の頭線
「高井戸」 |
介護付 |
110戸 （65m²） |
平成元年11月
[経営権：平成19年6月取得] |
| 要介護者向け住宅 |
| グランケアあざみ野 |
東急田園都市線
「あざみ野」 |
介護付 |
85室 （18m²） |
平成16年9月 |
| グランクレール藤が丘 |
東急田園都市線
「藤が丘」 |
介護付 |
48室
（18m²・36m²） |
平成18年8月 |
|
注）住宅型：住宅型有料老人ホーム、介護付：介護付有料老人ホーム、高専賃：高齢者専用賃貸住宅
「グランクレールセンター南」の概要
| 名 称 |
グランクレールセンター南 |
| 施設類型 |
住宅型有料老人ホーム（設置届届出手続中） |
| 入居対象 |
満60歳以上の健常な方 |
| 居住の権利形態 |
利用権方式 |
| 所 在 |
神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央40番3 |
| 交 通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅徒歩約3分 |
| 敷地面積 |
3,173.55m² |
| 構造規模 |
鉄筋コンクリート造地下2階地上8階建 |
| 総戸数 |
124戸 （39.60m²〜97.07m²）
1Rタイプ （47戸） ： 39.60m²〜51.37m²
1LDKタイプ （23戸） ： 46.67m²〜69.49m²
2LDKタイプ （54戸） ： 65.48m²〜97.07m² |
| 付属施設 |
フロント、エントランスホール、ラウンジ、ティーラウンジ、ライブラリー、クレールホール、クレールダイニング、プライベートダイニング、シアタールーム、浴室、涼ラウンジ、応接室、娯楽室、和室、ゲストルーム等 |
|
◆入居費用について （1人入居の場合）
※入居時年齢により、償却期間・入居時費用が異なります。
※償却期間内に契約が終了した場合には、一部返還金の定めがあります。
1Rタイプ（606号室 46．80m²）の例
(1)月払方式を選択した場合
| 入居時費用 |
| 年齢に関わらず |
約900万円 |
| 月額費用 |
| 約31万円（賃料含む） |
|
(2)一括払い方式を選択した場合
| 入居時費用 |
| 80歳の場合（144ヶ月） |
約3,490万円 |
| 75歳の場合（180ヶ月） |
約4,106万円 |
| 70歳の場合（228ヶ月） |
約4,927万円 |
| 月額費用 |
| 約12万円 |
|
1LDK（314号室 61．25m²）の例
(1)月払方式を選択した場合
| 入居時費用 |
| 年齢に関わらず |
約900万円 |
| 月額費用 |
| 約33万円（賃料含む） |
|
(2)一括払い方式を選択した場合
| 入居時費用 |
| 80歳の場合（144ヶ月） |
約3,774万円 |
| 75歳の場合（180ヶ月） |
約4,454万円 |
| 70歳の場合（228ヶ月） |
約5,361万円 |
| 月額費用 |
| 約12万円 |
|
【グランクレールセンター南】
【エントランス・ロビー】
【クレールダイニング】
【1Rモデルルーム写真】
【1LDKモデルルーム写真】
