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ニュースリリース

平成21年11月10日

J-REIT上場の全投資法人情報のデータベース
「TOREIT」四半期報告(第8回)

【今回のトピック】
・J-REIT市場創設以来初めて、四半期中取得物件なし
・運用時NOI※注)利回りが、4期連続で上昇

調査項目毎の特徴は以下の通りです


1.J-REIT資産規模  →取得物件0件、売却物件3件

・2009年7-9月期の売却物件数は3件、取得物件数は過去最低の0件。

J-REIT市場創設以来初めて、四半期中取得物件なし。

2.取得時鑑定キャップレート  →取得物件なし

3.運用時NOI利回り  →運用時NOI利回りが4期連続上昇

・運用時NOI※注)利回りは、J-REIT市場の創設以来初の上昇となった1年前以降、引き続き4期連続上昇した。

・今回は全エリアで上昇し、対前期比+0.2ポイントとなった。

・運用時NOI利回りの上昇は、主として期末鑑定評価額の下落によるものである。

※NOI= 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4.鑑定キャップレート(CR)の変動幅 →平均24.2bp(ベーシスポイント)上昇

・半年間で全物件平均24.2bp(ベーシスポイント)上昇し、鑑定CRの平均は5.53%に。
・鑑定CRの上昇により、鑑定評価額ベースでの資産規模は約3%減少。


「TOREIT(トゥリート)」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注)をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は8回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

※注)2009年6月以降は、ニューシティ・レジデンス投資法人のデータを除外

【TOREIT】
簡易版はこちら http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/quarter.html
詳細版のご案内 http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/apply.html


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