【今回のトピック】
・資産総額
　前回発表時（2011年10月）よりも資産総額（取得金額ベース）の増額幅が拡大

・決算鑑定キャップレート
　変動幅は前回よりもさらに拡大、特にオフィス・共同住宅はほぼすべての地域で低下
　平均キャップレートも前回より低下

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模

・10月～12月の取得物件数40件、売却物件数2件(前期 取得物件39件、売却物件23件)

・資産総額(取得金額ベース)8兆5,484億円

2．取得時鑑定キャップレート　　→　5.4%(前期 5.5%)

・アセットではオフィスは横ばい、共同住宅はやや上昇。取得物件は都心3区でオフィス、地方で共同住宅の取得が多い。

3．運用時NOI※注）利回り　　→　5.9%(前期 5.8%)

※注)NOI= 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅　→平均5.0bp(ベーシスポイント)低下

・半年間で全物件平均 5.0bp(0.05%)低下
・鑑定キャップレートの平均は5.55%

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産（株）では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注)をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は 17回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

【TOREIT四半期報告(第17回)ニュースリリース】