東急不動産美しい時代へ―東急グループ

最新四半期報告(簡易版)

〜四半期報告:2016年4月〜

T.J-REIT資産規模(2016年3月末現在)

◆投資法人53投資法人(前四半期末52投資法人)+1

◆物件数3,257件(前四半期末3,209件)+48件

◆資産総額(取得金額ベース):14兆7,127億円(前四半期末14兆2,186億円)+4,941億円

◆資産総額(鑑定評価額ベース):15兆3,306億円(前四半期末14兆6,531億円)+6,775億円

1-3月の取得物件:64件(前四半期79件)-15件
      〃取得金額:5,509億円(前四半期2,881億円)+2,628億円

1-3月の売却物件:16件(前四半期21件)-5件
      〃売却金額:556億円(前四半期984億円)-428億円

U.取得時鑑定キャップレート(※1)4.8%

◆1-3月の取得物件60件 (前四半期71件、4.9%)

@エリア別(※2) 
東京都心5区 12件:3.9%(前四半期10件4.1%)
その他首都圏 26件:4.8%(前四半期17件5.0%)
地方 22件:5.1%(前四半期44件5.1%)

Aアセットタイプ別
オフィス 10件:4.5%(前四半期11件4.5%)
共同住宅 10件:4.8%(前四半期22件5.0%)
ホテル 12件:5.3%(前四半期16件5.1%)
その他 28件:4.8%(前四半期22件4.9%)

※1物件取得時に開示された鑑定評価における直接還元法の還元利回り

※2エリア区分「東京都心5区」・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
「その他首都圏」・・・上記5区を除く18区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
「地方」・・・上記2区分(東京都心5区、その他首都圏)以外の全て

V.運用時NOI利回り(※)5.1%

◆全2,391件のNOI利回り (前四半期2,526件、5.2%)

@エリア別 
東京都心5区 665件:4.4%(前四半期711件4.5%)
その他18 区 569件:4.8%(前四半期626件4.8%)
地方 733件:5.8%(前四半期748件5.9%)

Aアセットタイプ別
オフィス 592件:4.9%(前四半期631件5.0%)
共同住宅 1,186件:5.1%(前四半期1,327件5.1%)

※2015年12月末日までに決算期末を迎え、2016年2月末日までに決算情報が公表された
全2,391物件のNOI利回り
なお、前回に比べて対象物件数が大幅に減少しているが、2015年10月に野村不動産系の
3投資法人が合併し、決算期が各年2月および8月とされたことにより、今回の算定対象から
除外されたことによる。

U・Vの各利回りは前期と比較して、上昇:、横ばい:黄色、低下:で表示しております。

TOREIT四半期報告(2016.4.30)

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