【今回のトピック】
・資産総額
　取得金額ベースと鑑定評価額ベースの開差が4期連続で拡大、過去最大の開差

・決算鑑定キャップレート
　2009年7月調査開始以来、初めて変動幅がマイナス
　一方、キャップレート（平均）は前回より上昇、過去最大値に

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模

・4月～6月の取得物件数19件、売却物件数6件（前期　取得物件53件、売却物件22件）

・資産総額（取得金額ベース）8兆2,197億円

2．取得時鑑定キャップレート　　→　5.5％（前期　5.8％）

・共同住宅、商業施設のキャップレートが全地域で低下

3．運用時NOI※注）利回り　　→　5.8％（前期　5.8％）

※注）NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅　→平均0.6bp（ベーシスポイント）低下

・半年間で全物件平均　0.6bp（0.006％）低下
・鑑定キャップレートの平均は5.66％に。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は15回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

TOREIT四半期報告(第15回)ニュースリリース