【今回のトピック】
・資産総額
　前年同期（2010年10月）報告時に比べ資産規模は約4,000億拡大

・決算鑑定キャップレート
　変動幅は拡大。共同住宅はすべての地域で低下。
　平均キャップレートは前回よりも低下。

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模

・7月～9月の取得物件数39件、売却物件数23件（前期　取得物件19件、売却物件6件）

・資産総額（取得金額ベース）8兆3,594億円

2．取得時鑑定キャップレート　　→　5.5％（前期　5.5％）

・オフィスは低下、商業施設は上昇。エリア別では都心5区でオフィスの取得が多く、低下。

3．運用時NOI※注）利回り　　→　5.8％（前期　5.8％）

※注）NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅　→平均2.0bp（ベーシスポイント）低下

・半年間で全物件平均　2.0bp（0.002％）低下
・鑑定キャップレートの平均は5.62％に。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は16回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

TOREIT四半期報告(第16回)ニュースリリース