【今回のトピック】
・6ヶ月ぶりにJ-REIT市場規模が拡大　2期連続した縮小傾向に歯止め
・4期連続で上昇した運用時NOI※注）利回りは、横ばいで推移

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模　　→取得物件30件、売却物件5件

・2009年10-12月期の取得件数は30件、売却物件数は5件。（前期　取得物件0件、売却物件3件）

・2期連続で縮小傾向が続いたが、3期ぶりに市場規模が拡大した。

2．取得時鑑定キャップレート　　→5．7％（前期　取得はなし）

・共同住宅の取得が多く、平均値としては高めの水準となった。

3．運用時NOI※注）利回り　　→5．8％（前期　5．8％）と横ばいに

・J-REIT市場創設以来初めて上昇した2008年7－9月期以降、4期連続で上昇していたが、今期は横ばいで推移。

※注）NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅 →平均17.2bp（ベーシスポイント）上昇

・半年間で全物件平均17.2bp（ベーシスポイント）上昇。
・鑑定CRの平均は5.58％に。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産（株）では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注）をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は9回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

※注）2009年6月以降は、ニューシティ・レジデンス投資法人のデータを除外

【TOREIT】
簡易版はこちら　http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/quarter.html