〜月次報告：2012年5月〜
- J-REIT資産規模(2012年4月末日現在)
- 物件数※： 1,963件（前月1,954件）
資産総額（取得金額ベース）※ ：8兆7,023億円（前月8兆6,840億円）
資産総額（鑑定評価額ベース）※：8兆1,131億円（前月8兆0,935億円）
投資法人※：34投資法人（前月34投資法人）
- 運用時ＮＯＩ利回りは横ばい
- ◆私募ファンドの運用期間が長期化。「3年〜5年」が減少する中で、「5年〜7年」、「7年以上」が増加。この長期化は2006年から続いている。(社団法人不動産証券化協会発表2012年4月)
◆東急不動産のREITが6月に上場。(名称はアクティビア・プロパティーズ投資法人)都市型商業施設と都内のオフィスビルに重点的(70%以上の割合)に投資。
◆東京23区の大規模オフィスビルの開発は2013年以降大幅に減少。特に都心3区(千代田・港・中央)以外の減少が顕著で、都心回帰の傾向が鮮明に。また、ビル選定基準についてはBCP(事業継続計画)対応を最優先にする企業が震災後大幅に増加。耐震性についても免震・制振ビルが望ましいとする企業が80%以上あった。(森トラスト発表2012年5月)
- 1.投資口の動向
- ◆日本の株価の動向
欧州財政危機への警戒感等から4月上旬以降下落傾向で推移。 - ◆REIT指数
４月後半に一部の代表銘柄が上昇したものの、5月に入り全体的に下落傾向。
- 2.運用時ＮＯＩ利回りの動向：5.7％(前月5.7％)
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◆エリア別
港・中央・千代田区：5.1％（前月5.1％） 地方：6.5％（前月6.5％） -
◆アセットタイプ別
オフィス：5.6％（前月5.6％） 共同住宅：5.8％（前月5.8％）
3.取得の動向：11件
(前月24件)
4.売却の動向：2件
(前月15件)
各利回りと件数は前期と比較して上昇：赤、横ばい：オレンジ、低下：緑で表示しております。
2012年5月月次期報告(2012.5.15)
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