東急不動産美しい時代へ―東急グループ

最新四半期報告(簡易版)

〜四半期報告:2019年10月〜

I.J-REIT資産規模(2019年9月末現在)

◆投資法人63投資法人(前四半期末63投資法人)±0法人

◆物件数4,071件(前四半期末4,016件)+55件

◆資産総額(取得金額ベース):18兆8,709億円(前四半期末18兆6,400億円)+2,309億円

◆資産総額(鑑定評価額ベース):21兆5,736億円(前四半期末21兆 1,659億円)+4,077億円

7-9月の取得物件:76件(前四半期61件)+15件
      〃取得金額:2,901億円(前四半期4,525億円)-1,624億円

7-9月の売却物件:23件(前四半期20件)+3件
      〃売却金額:1,018億円(前四半期904億円)+114億円

II.取得時鑑定キャップレート(※1) 4.6%

◆7-9月の取得物件76件 (前四半期59件、4.4%)(CRの非開示物件を除く)

①エリア別(※2) 
東京都心5区 8件:3.7%(前四半期8件3.8%)
その他首都圏 22件:4.3%(前四半期36件4.4%)
地方 46件:4.9%(前四半期15件4.7%)

②アセットタイプ別
オフィス 4件:3.8%(前四半期10件3.9%)
共同住宅 32件:4.5%(前四半期9件4.3%)
ホテル 22件:4.8%(前四半期9件4.6%)
その他 18件:4.5%(前四半期31件4.6%)

※1物件取得時に開示された鑑定評価における直接還元法の還元利回り

※2エリア区分「東京都心5区」・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
「その他首都圏」・・・上記5区を除く18区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
「地方」・・・上記2区分(東京都心5区、その他首都圏)以外の全て



III.運用時NOI利回り(※)4.8%

◆全3,197件のNOI利回り (前四半期3,144件、4.8%)

①エリア別 
東京都心5区 802件:4.1%(前四半期801件4.2%)
その他18 区 716件:4.5%(前四半期713件4.6%)
地方 1,049件:5.3%(前四半期1,023件5.4%)

②アセットタイプ別
オフィス 820件:4.6%(前四半期813件4.6%)
共同住宅 1,337件:4.8%(前四半期1,336件4.8%)

※2019年6月末日までに決算期末を迎え、2019年8月末日までに決算情報が公表された
全3,197物件のNOI利回り

II・IIIの各利回りは前期と比較して、上昇:、横ばい:黄色、低下:で表示しております。

TOREIT四半期報告(2019.10.31)

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