東急不動産美しい時代へ―東急グループ

最新四半期報告(簡易版)

〜四半期報告:2019年4月〜

I.J-REIT資産規模(2019年3月末現在)

◆投資法人63投資法人(前四半期末61投資法人)+2法人

◆物件数3,975件(前四半期末3,894件)+81件

◆資産総額(取得金額ベース):18兆2,658億円(前四半期末17兆8,993億円)+3,665億円

◆資産総額(鑑定評価額ベース):20兆6,770億円(前四半期末20兆1,551億円)+5,219億円

1-3月の取得物件:104件(前四半期45件)+59件
      〃取得金額:4,429億円(前四半期1,928億円)+2,501億円

1-3月の売却物件:23件(前四半期11件)+12件
      〃売却金額:886億円(前四半期529億円)+357億円

II.取得時鑑定キャップレート(※1)4.3%

◆1-3月の取得物件81件 (前四半期44件、4.4%)(CRの非開示物件を除く)

①エリア別(※2) 
東京都心5区 20件:3.5%(前四半期10件3.7%)
その他首都圏 36件:4.5%(前四半期21件4.7%)
地方 25件:4.7%(前四半期13件4.4%)

②アセットタイプ別
オフィス 20件:3.7%(前四半期13件4.0%)
共同住宅 24件:4.5%(前四半期10件4.5%)
ホテル 6件:4.6%(前四半期6件4.5%)
その他 31件:4.5%(前四半期15件4.5%)

※1物件取得時に開示された鑑定評価における直接還元法の還元利回り

※2エリア区分「東京都心5区」・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
「その他首都圏」・・・上記5区を除く18区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
「地方」・・・上記2区分(東京都心5区、その他首都圏)以外の全て

III.運用時NOI利回り(※)4.9%

◆全3,125件のNOI利回り (前四半期3,109件、4.9%)

①エリア別 
東京都心5区 797件:4.2%(前四半期793件4.2%)
その他18 区 710件:4.6%(前四半期703件4.6%)
地方 1,021件:5.4%(前四半期1,016件5.4%)

②アセットタイプ別
オフィス 810件:4.6%(前四半期805件4.6%)
共同住宅 1,343件:4.8%(前四半期1,344件4.9%)

※2018年12月末日までに決算期末を迎え、2019年2月末日までに決算情報が公表された
全3,125物件のNOI利回り

II・IIIの各利回りは前期と比較して、上昇:、横ばい:黄色、低下:で表示しております。

TOREIT四半期報告(2019.4.30)

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