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CRE戦略ソリューション事例

グループソリューション推進部では、東急不動産ホールディングスグループのワンストップ窓口として、グループ内の幅広い事業メニューやリソースを結集し、さまざまなお客さまのニーズにお応えしています。お気軽にお問い合わせください。

売却が進まない全国遊休不動産を
処分したい

不要不動産一括引取り

お客さまの課題

  • 市場流動性がなく、不要となった後も処分が進まない遊休不動産がある
  • 多大な維持管理の手間・コストを要している
  • 管理者責任、天災等さまざまな保有リスクが存在する

ソリューション

  • 東急リバブルにて遊休不動産と事業用不動産を併せて一括買取

導入のメリット

  • 早期の一括売却により、維持管理コスト等が削減
  • 売却損益が相殺できれば全物件を簿価以上で売却可能となり、決算上の影響を低減
  • 現状で引取るため、売却時の追加コスト不要

事例:全国1,500件以上の購入実績(2002年〜)

生命保険会社の資産を投資法人と共同購入

一般事業法人からマンション開発用地とあわせ不要不動産を取得

一般事業法人から全国に点在する不要不動産の一括購入依頼

所有ビルを売却後、賃借したい

セールス&リースバック

お客さまの課題

  • 資金需要がある
  • 所有している本社は売却可能だが、当該地で事業を継続したい
  • バランスシートを軽くして財務状況を改善させたい

ソリューション

  • 当社にて本社ビルを取得後、リースバック取引(テナントとして入居継続可能)

導入のメリット

  • 移転を伴わずに資金需要を充足
  • バランスシートが改善されたことで、投資余力が生まれる

事例:商業施設

資金を持ち出さずに新築へ入居

敷地面積:約550坪

事例:オフィスビル

同一ビルで事業継続

敷地面積:約390坪

土地を手放すことなく
有効活用したい

定期借地契約

お客さまの課題

  • 社宅跡地等の遊休地を有効活用したい
  • 売却のメリットがない土地を有効活用したい
  • 資金投下を行わずに安定的に利益を創出したい

ソリューション

  • お客さまおよび当社間で定期借地契約を締結
  • 当社にて借地上に建物を建築

導入のメリット

  • 遊休地を活用し、収益化を実現
  • 土地を売却せずに活用するため、譲渡益課税を抑えられる

事例:世田谷中町プロジェクト

70年定期借地契約による分譲マンションとシニア住宅の複合開発

用途:分譲マンション、シニア住宅

敷地面積:約10,000坪

事例:商業施設(大阪市中央区)

事業用定期借地権を設定し、商業用地を再開発

敷地面積:約9,980坪

事例:ホテル(東京都渋谷区)

定期借地権を設定し、グループ会社でホテル運営

敷地面積:約250坪

世田谷中町プロジェクト

商業施設(大阪市中央区)

ホテル(東京都渋谷区)

資産を手放すことなく安定的な収入を得たい

定期借家契約

お客さまの課題

  • 社宅跡地等の遊休地を有効活用したい
  • 売却のメリットがない土地を有効活用したい
  • 資金投下を行い、土地賃貸による活用よりも高収益を得たい

ソリューション

  • お客さまにて建物を建設、当社グループにて運営管理(借上げ)

導入のメリット

  • 土地の賃貸より高い収益性を確保できる
  • 建物を一括借上げすることで、維持管理に手間をかけることなく安定活用

事例:ホテル(東京都港区)

70年定期借地契約による分譲マンションとシニア住宅の複合開発

用途:ホテル

敷地面積:約200坪

事例:シニア住宅(横浜市青葉区)

東急イーライフデザインにてシニア住宅・ケア住宅を運営

用途:シニア住宅

敷地面積:約1,500坪

ホテル(東京都港区)

シニア住宅(横浜市青葉区)

建替え等の開発業務を任せたい

プロジェクトマネジメント

お客さまの課題

  • 築年が古く建替えニーズはあるが、ノウハウと建替え資金に課題
  • 土地を売却せず、自己所有し続けたい

ソリューション

  • 当社および所有者にて共同出資SPCを組成し、建替えを推進

導入のメリット

  • 共同出資および銀行からの融資により、投下資金を抑えて建替え
  • 建替え、開発、運営は当社中心となって推進
  • 所有者は引き続きテナントとして入居し、事業継続

事例:オフィスビル(東京都中央区)

竣工後も共同運営を実施

敷地面積:約390坪

事例:商業施設(東京都渋谷区)

当社の商業施設開発・運営ノウハウの提供により、物件の付加価値を向上

敷地面積:約230坪

所有不動産につき今後の戦略を
整理検討したい

CRE戦略サポート

お客さまの課題

  • 長寿企業を目指すため、全国の所有不動産の保有・活用方針につき戦略を立てたい
  • 全国に散在する資産の現状把握ができていない
  • 各々の資産の最有効利用方法を追求したい

ソリューション

  • お客さまの意向も確認しながら、全資産を売却・建替え・活用・保有等方針毎に分類
  • 遊休地の有効活用として賃貸住宅を建設運営

導入のメリット

  • 不動産企業ならではのマーケットに即した具体的提案
  • コストと収益のバランスがとれた、安心感の高い活用を実現

事例:出版通信業

全体方針作成と個別戦略の提案

古い建物のリニューアルや
コンバージョンを検討したい

リニューアル

コンバージョン

お客さまの課題

  • 築年が古く、低稼働な物件を有効活用したい
  • 立地特性を活用して、他物件との差別化を図りたい
  • 安定した家賃収入を確定させたい

ソリューション

  • 事務所からラボオフィスへ、用途変更を伴うリニューアル工事を実施
  • 外観デザインを変更し、イメージを一新
  • 好立地を活かし、低層階にシェアオフィス機能を併設

導入のメリット

  • 時代のニーズに合致した空間を提供することで、収益性が向上
  • オープンイノベーション創出に繋がる交流拠点となる

事例:田町スクエア

用途:オフィスラボ

敷地面積:約390坪

事例:キュープラザ新宿三丁目

用途:商業施設

敷地面積:約220坪

田町スクエア

キュープラザ新宿三丁目

会社の収入源となる運用資産や
事業用地を購入したい

資産購入サポート

お客さまの課題

  • 余剰資金はあるが具体的な投資先がなく、資金を有効に活用できていない
  • 本業の下支えとなる安定収益を確保したい
  • 所有地で収益不動産として開発できる土地はなく、開発はプロに任せたい

ソリューション

  • 収益不動産を購入

導入のメリット

  • 有効に活用できていなかった資金を投資し、収益不動産を確保できる
  • 本業の下支えとなる安定した賃貸収入を得る
    また、業績によっては収益不動産を売却し資金化することも可能

事例:オフィスビル

賃貸収入を目的として約20億円でビルを購入。安定的な運用利益を確保する。

事例:収益物件

首都圏で約6億円の収益物件を購入。余剰資金を活用して収益を確保する。

事例:収益物件

約2億円の収益物件を購入。本業の下支えとなる安定した収益を確保する。

所有不動産のマーケット価格・鑑定価格を
知りたい

不動産評価算出

お客さまの課題

  • 空室となった社員寮の売却・一括貸しの方針決定のため、売却時のマーケット価格・賃貸相場を把握したい
  • 営業所の売却を検討しており、鑑定評価を依頼したい

ソリューション

  • 周辺事例・取引事例等を精査し、マーケット価格を提示
  • 実際の収支データ・販売データを重視したマーケットリサーチを実施
  • 蓄積されたデータを駆使し、経験と知識に基づいた鑑定価格を提示

導入のメリット

  • 査定結果を基に、保有不動産の活用を幅広く検討できる
  • マーケット価格を参考に、売却・賃貸・保有等の方向性を検討できる

事例:A社(陸運業)

遊休不動産の活用方針決定を支援

事例:B社(通信業)

売却意思決定の検討プロセスを支援

アフターコロナの新しい働き方・
オフィスを検討したい

新しい働き方の戦略サポート

お客さまの課題

  • 働く場の多様化に伴いフリーアドレスを導入し、オフィス空間を見直したい
  • テレワークが浸透する中、サテライトオフィスやワーケーション等の新しい「働き方」を検討したい

ソリューション

  • 用途に応じた柔軟なワークスペースの創出と、コミュニケーションの活性化を促す、オフィスレイアウトの提案
  • 「働き方」のニーズに応じた、テレワークスタイルのご紹介

導入のメリット

  • フリーアドレス導入により、オフィススペースの有効活用によるスペースコスト削減と紙資料の電子化によるコスト削減
  • テレワーク率向上により、通勤・移動時間を削減し、業務時間の有効活用を実現
  • ワーケーション導入により、旅行先での遠隔勤務が可能となり、休暇が組み合わせやすくなる
  • ワーケーション導入により、リゾート地などの好きな場所で働くことができ、モチベーション・集中力が高まり、リフレッシュ効果も期待できる

事例:渋谷ソラスタ

東急不動産本社において「働き方改革」の客観的な実証実験を行っている

事例:関連会社の総合力を生かし、新たなワークスペース提供を実現

ビジネスエアポート

都心主要エリアで快適なワークスペースを提供

東急ステイ

全国で個室ワークスペースを提供

ホテルハーヴェスト

日常とは異なるリフレッシュ空間を提供

渋谷ソラスタ

ビジネスエアポート青山

ハイアット リージェンシー
瀬良垣アイランド 沖縄

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